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ライオンズマンション博多駅南第３

福岡県福岡市博多区比恵町8-8 | 築34年 | 60戸

推定相場
ライオンズマンション博多駅南第３
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸161件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（44.7万円）より31.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2026年には95,000円へ、115.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・22件）で、平均2,367万円です。1LDKが最も高く平均2,367万円、1Rは平均620万円です。
ー
4件
698万
1R
2件
620万
1K
21件
800万
1LDK
22件
2,367万
2DK
7件
1,979万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 698万 674万 710万
1R 2件 620万 613万 626万
1K 21件 800万 544万 1,366万
1LDK 22件 2,367万 1,923万 3,130万
2DK 7件 1,979万 1,533万 2,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（24.4万円）と比べて14.8万円（+60.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.4万/㎡
14件
6-10階
34万/㎡
15件
11-20階
39.2万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区比恵町8-8
築年月1992年9月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数60戸
専有面積20.80m² ～ 62.40m²
分譲会社大京
施工会社小串建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション博多駅南第３ 1992 60戸 30.8万 640万
エンクレスト博多駅東 2009 156戸 60.1万 1,490万
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE 2026 126戸 - -
東峰マンション博多駅東 1984 97戸 30.0万 750万
コモダス博多 1997 44戸 66.4万 4,490万
朝日プラザ博多７ 1991 92戸 - -
ピュアドームデュエル博多 2003 44戸 43.9万 1,450万
博多ニッコーハイツアネックス 1979 21戸 18.8万 480万
ダイナコートエスタディオ山王公園 1996 84戸 47.3万 950万
エステムコート博多駅前2セグティス 2008 60戸 58.5万 1,260万
グランフォーレ博多駅東スタイル 2017 65戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 21.6万 23.1万 25.5万 - 26.4万 - - 30.8万
1LDK 42.4万 43.9万 48.4万 41.4万 42.9万 43.3万 55.3万 -
2DK 28.9万 - - 38.6万 31.3万 - - -
ー 25.0万 24.8万 - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 640万 30.78万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,300万 55.29万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,800万 43.27万/㎡
2022年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,090万 50.24万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,630万 39.19万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 500万 24.04万/㎡
2022年4月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,300万 31.26万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,630万 39.19万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 598万 28.75万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.79万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,750万 42.07万/㎡
2021年9月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.99万/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,695万 40.75万/㎡
2021年5月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,580万 37.99万/㎡
2021年4月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,780万 42.79万/㎡
2021年12月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,480万 35.58万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 530万 25.48万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 23.56万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,000万 45.27万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,000万 48.08万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,000万 48.08万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 500万 24.04万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,500万 60.1万/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,680万 40.39万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 530万 25.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 ー 20㎡〜 520万 25万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.6万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,590万 38.23万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,690万 40.63万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 485万 23.32万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 485万 23.56万/㎡
2019年3月 10〜12階 ー 20㎡〜 520万 25万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.41万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,690万 40.63万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 480万 23.08万/㎡
2019年12月 10〜12階 ー 20㎡〜 510万 24.53万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 470万 22.6万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.03万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,890万 45.44万/㎡
2018年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,200万 28.85万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 480万 23.08万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 420万 20.2万/㎡
2018年11月 10〜12階 ー 20㎡〜 520万 25万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,690万 40.63万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,690万 40.63万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 560万 26.93万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 27.89万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.47万/㎡
2017年12月 13〜14階 2DK 40㎡〜 1,250万 30.05万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 490万 23.56万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額41,143円。1LDKなら月額101,722円が相場です。
1K
41,143円
29,000〜47,000円
1DK
66,000円
65,000〜67,000円
1LDK
101,722円
85,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
140件
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
11件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,340円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,284円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,260円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 43,000円 2,067円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,163円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,163円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 44,000円 2,115円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 42,000円 2,019円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,067円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 47,000円 2,260円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 45,000円 2,163円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,322円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 45,000円 2,487円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,116円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,340円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,284円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,211円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,163円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 2,019円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,000円 2,377円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 2,067円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 2,019円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,524円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,586円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 2,019円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,827円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,923円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。