グランフォーレ博多駅東プレミア
福岡県福岡市博多区比恵町19-8 | 築11年 | 120戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.1万/㎡から2023年は57.9万/㎡へ、4年間で22.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,123円から2026年には77,444円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,998万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,998万 | 1,694万 | 2,284万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区比恵町19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 28.22m² ～ 30.51m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー コーセーアセットプラン |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ博多駅東プレミア | 2015 | 120戸 | 56.4万 | 1,590万 |
| ラフォーレ博多 | 1995 | 24戸 | 34.1万 | 700万 |
| 朝日プラザ博多７ | 1991 | 92戸 | - | - |
| LANDIC H１９１６ | 2018 | 55戸 | 64.3万 | 1,580万 |
| グランフォーレ博多駅東スタイル | 2017 | 65戸 | - | - |
| DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE | 2026 | 126戸 | - | - |
| サングレート山王公園 | 2005 | 33戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| ダイナコートエスタディオ山王公園 | 1996 | 84戸 | 47.3万 | 950万 |
| 東峰マンション博多駅東 | 1984 | 97戸 | 30.0万 | 750万 |
| ライオンズマンション博多駅南第３ | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.1万 | 52.8万 | 57.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,590万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,550万 | 52.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,630万 | 53.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,240万 | 41.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 52.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（403件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額64,566円。
1LDK
58,000〜80,000円
64,566円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
401件
8〜10万
2件
全 403 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,425円/㎡ |
他 373 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。