ステラ南博多

福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-58 | 築29年 | 125戸

推定相場

ステラ南博多

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,690万円です。4LDKが最も高く平均3,243万円、2LDKは平均2,348万円です。

ー

3件

3,152万

2LDK

7件

2,348万

3LDK

27件

2,690万

4LDK

3件

3,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,152万	2,981万	3,325万
2LDK	7件	2,348万	1,859万	3,269万
3LDK	27件	2,690万	2,099万	3,279万
4LDK	3件	3,243万	2,616万	3,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

29.2万/㎡

5件

4-7階

30.4万/㎡

19件

8階以上

30.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-58
築年月	1997年10月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	125戸
専有面積	57.80m² ～ 85.20m²
分譲会社	福岡都市開発事業協同組合
施工会社	不動建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東那珂バス停駅

徒歩1分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩20分

学区情報

小学校

那珂小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステラ南博多	1997	125戸	33.5万	2,380万
ファーネスト博多ヴァリス	2021	45戸	53.7万	3,580万
アンピール空港西	1996	95戸	35.4万	2,499万
アプローズ東那珂弐番館	2002	37戸	47.5万	3,190万
サングレート博多東エクセリア	2007	29戸	36.3万	2,590万
エメラルドマンション西月隈	1983	20戸	9.7万	590万
ファーネスト博多ルシエEAST	2026	59戸	-	-
エクレール博多南２	1991	42戸	34.3万	2,199万
オリエントハイツ東那珂	1989	72戸	46.5万	3,890万
アーサー東那珂リバージュ	1995	36戸	37.4万	2,980万
ロワールマンション板付２	1994	25戸	27.1万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	29.4万	30.3万	31.0万	33.3万	31.9万	36.7万	35.8万
2LDK	28.7万	26.5万	32.7万	-	32.5万	-	30.1万	-
4LDK	29.5万	-	24.7万	-	-	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.47万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.28万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.69万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,740万	30.11万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,649万	37.25万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.36万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.77万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.44万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.44万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.95万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.88万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.46万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.53万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.03万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.52万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,300万	27.09万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,090万	24.73万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.71万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.61万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.13万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.34万/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,950万	28.66万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,150万	25.6万/㎡
2016年9月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,880万	27.64万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,780万	26.17万/㎡
2015年8月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.14万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.48万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,200円。

3LDK

81,200円

79,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,176円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,158円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,113円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,111円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。