エメラルドマンション南福岡
福岡県福岡市博多区寿町2丁目4-1、5 | 築47年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、10年間で24.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 82.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,778万円です。4LDKが最も高く平均1,778万円、3LDKは平均1,548万円です。
3LDK
1,548万
4件
4LDK
1,778万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,548万 | 1,154万 | 1,955万 |
| 4LDK | 5件 | 1,778万 | 1,528万 | 1,917万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区寿町2丁目4-1、5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩6分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション南福岡 | 1979 | 30戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| エメラルドマンション南福岡Ａ棟 | 1979 | 10戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| アクタス南福岡グランパーク | 2023 | 38戸 | - | - |
| エメラルドマンション南福岡Ｂ棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| アンピール南福岡駅前 | 2006 | 94戸 | 39.8万 | 3,100万 |
| ライベストコート南福岡 | 1989 | 30戸 | 20.5万 | 380万 |
| アルファライフ南福岡 | 2015 | 60戸 | 53.2万 | 3,580万 |
| エンクレスト南福岡奏の杜 | 2015 | 75戸 | 54.1万 | 2,950万 |
| シャンボール南福岡 | 1981 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| セントポリア南福岡 | 1994 | 36戸 | 31.3万 | 1,850万 |
| アプローズ南福岡駅東 | 2003 | 40戸 | 38.5万 | 3,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 85.38㎡ | 17.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.4万 | - | - | 20.8万 | 14.3万 |
| 4LDK | 11.5万 | - | 15.8万 | 16.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。