トーカンマンション奈良屋
福岡県福岡市博多区対馬小路1-5 | 築43年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で109.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では153.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,452万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,452万 | 3,005万 | 4,347万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
34.6万/㎡
8階以上
2件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区対馬小路1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 84.36m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション奈良屋 | 1983 | 43戸 | 46.9万 | 2,680万 |
| サヴォイ博多ブールバール | 2011 | 106戸 | 46.3万 | 1,090万 |
| 天神パークホームズ | 1999 | 45戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| エンクレスト天神LARK | 2019 | 171戸 | 99.9万 | 5,830万 |
| グランフォーレプライム天神東 | 2014 | 30戸 | 47.8万 | 1,380万 |
| コスモ博多古門戸 | 2003 | 34戸 | 82.6万 | 4,499万 |
| オーヴィジョン博多古門戸 | 2019 | 52戸 | 89.0万 | 3,080万 |
| エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー | 2008 | 84戸 | 64.1万 | 1,580万 |
| エンクレストWith天神東 | 2011 | 36戸 | 57.6万 | 1,470万 |
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
| エンクレスト天神ステージ | 2011 | 96戸 | 55.2万 | 1,390万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 18.5万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。