エステムコート博多・祇園ツインタワーセカンドステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.7万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,363円から2026年には60,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

1,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,252万	1,001万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（41.8万円）と比べて5.2万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

41.8万/㎡

2件

6-10階

44.8万/㎡

12件

11-20階

47万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	20.35m² ～ 24.32m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート博多・祇園ツインタワーセカンドステージ	2008	70戸	48.5万	1,180万
フレックス２１博多２	1991	102戸	25.5万	750万
ルネスロワール東公園	1991	140戸	29.2万	630万
エトワール博多	1977	51戸	31.4万	870万
アンピール県庁駅前	2000	58戸	55.3万	4,280万
ロマネスクステーションプラザ博多	1989	20戸	75.9万	2,520万
アーベイン東公園	1991	96戸	36.2万	3,300万
ピュアドームステーションサイト博多	2003	32戸	47.6万	1,190万
メゾンド祇園	1987	120戸	14.5万	235万
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア	1990	75戸	37.5万	630万
アンピール博多駅	1997	33戸	57.7万	4,399万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	38.7万	39.5万	50.4万	41.6万	45.0万	45.5万	46.1万	51.3万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,180万	48.53万/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,230万	54.05万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	46.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	850万	37.35万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	53.61万/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	44.23万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.69万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	44.23万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.69万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	800万	35.16万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	860万	37.79万/㎡
2019年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,150万	50.53万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	46.69万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	54.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	39.55万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,030万	45.26万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	730万	32.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（253件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額49,262円。

1K

49,262円

40,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

141件

5〜8万

112件

全 253 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,467円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,636円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	1,881円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	50,000円	2,197円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,197円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,416円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,500円	2,351円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,420円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,636円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,000円	2,504円/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	50,000円	2,197円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,504円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,504円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,197円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,500円	2,438円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,385円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,548円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,636円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,385円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	52,000円	2,285円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	58,500円	2,570円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,752円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,636円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,504円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,504円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,504円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,724円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,994円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,549円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	52,500円	2,307円/㎡

他 223 件