ダイナコート県庁前
福岡県福岡市博多区千代4丁目4-14 | 築36年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で15.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,400円から2026年には35,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・25件）で、平均672万円です。2DKが最も高く平均915万円、1Kは平均672万円です。
1R
692万
3件
1K
672万
25件
2DK
915万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 692万 | 620万 | 747万 |
| 1K | 25件 | 672万 | 495万 | 1,166万 |
| 2DK | 3件 | 915万 | 870万 | 1,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
28万/㎡
4-7階
10件
24.2万/㎡
8階以上
15件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代4丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 15.88m² ～ 34.56m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 井上組 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩15分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
千代小学校
中学校
千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート県庁前 | 1990 | 85戸 | 26.4万 | 870万 |
| ダイナコートエスタディオ東公園５ | 2001 | 40戸 | 36.8万 | 740万 |
| ヴィラージュ県庁前1 | 2014 | 18戸 | 49.6万 | 1,735万 |
| ヴィラージュ県庁前2 | 2014 | 18戸 | 55.3万 | 1,935万 |
| レーベン千代THE PARK FRONT | 2022 | - | - | - |
| 県庁前シティピアエクセル30 | 1990 | 114戸 | 25.9万 | 650万 |
| グランフォーレプライム県庁前 | 2020 | 33戸 | 63.0万 | 1,780万 |
| ダイナコート千代県庁口 | 1991 | 43戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| グランフォーレ県庁前アネックス | 2021 | 52戸 | - | - |
| グランパーク県庁前 | 2014 | 40戸 | 69.8万 | 2,100万 |
| エクシードマンション県庁前 | 1985 | 32戸 | 26.5万 | 980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 26.1万 | - | - | 26.4万 |
| 1K | 25.4万 | 23.7万 | 24.8万 | 23.9万 | - | 30.8万 | 37.0万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | 31.3万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 870万 | 26.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 870万 | 26.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 32.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 900万 | 26.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 28.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 18.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額34,328円。2DKなら月額59,314円が相場です。
1K
25,000〜42,000円
34,328円
2K
55,000〜55,000円
55,000円
2DK
50,000〜75,000円
59,314円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
206件
5〜8万
37件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,653円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。