アンピール県庁駅前
福岡県福岡市博多区千代1丁目15-20 | 築26年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、11年間で143.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,750円から2025年には180,000円へ、78.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均3,914万円です。3LDKが最も高く平均3,914万円、1LDKは平均2,582万円です。
1LDK
2,582万
9件
2LDK
2,903万
4件
3LDK
3,914万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,582万 | 2,328万 | 3,005万 |
| 2LDK | 4件 | 2,903万 | 2,479万 | 3,099万 |
| 3LDK | 9件 | 3,914万 | 3,258万 | 4,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（28.7万円）と比べて8.3万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.7万/㎡
4-7階
6件
29.1万/㎡
8階以上
15件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 77.37m² |
| 施工会社 | 大豊建設九州支店 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール県庁駅前 | 2000 | 58戸 | 55.3万 | 4,280万 |
| ルネスロワール東公園 | 1991 | 140戸 | 29.2万 | 630万 |
| ウェルブライト博多 | 2009 | - | - | - |
| グランパーク県庁前 | 2014 | 40戸 | 69.8万 | 2,100万 |
| JGM県庁口 | 1991 | 21戸 | 18.8万 | 490万 |
| ネストピア県庁口駅前 | 2017 | 52戸 | 58.0万 | 2,000万 |
| じゅうグランドモア県庁口 | 1991 | - | - | - |
| アーベイン東公園 | 1991 | 96戸 | 36.2万 | 3,300万 |
| ダイナコート千代県庁口 | 1991 | 43戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| アメックス博多県庁前 | 2016 | 50戸 | 75.8万 | 4,150万 |
| 県庁前シティピアエクセル30 | 1990 | 114戸 | 25.9万 | 650万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 37.8万 | - | - | - | 42.0万 | 55.3万 | 55.3万 |
| 1LDK | 28.9万 | 31.3万 | 32.0万 | 34.0万 | 34.0万 | 37.5万 | - | - |
| 2LDK | 28.5万 | - | - | 34.2万 | 40.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 40.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 31.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額140,500円。3LDKなら月額140,500円が相場です。
1LDK
85,000〜110,000円
92,308円
2LDK
78,000〜110,000円
102,000円
3LDK
120,000〜200,000円
140,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
21件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,654円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。