南福岡ハイツ

福岡県福岡市博多区元町2丁目6-1 | 築47年 | 62戸

推定相場

南福岡ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、10年間で112.8%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では75.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均2,138万円です。3LDKが最も高く平均2,138万円、2LDKは平均1,763万円です。

ー

2件

2,023万

2LDK

9件

1,763万

3LDK

32件

2,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,023万	1,842万	2,204万
2LDK	9件	1,763万	1,133万	2,312万
3LDK	32件	2,138万	1,375万	3,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.8万円で、1-5階（19.7万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

19.7万/㎡

32件

6-10階

20.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区元町2丁目6-1
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	62戸
専有面積	48.33m² ～ 92.09m²
分譲会社	西武都市開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩2分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南福岡ハイツ	1979	62戸	32.4万	2,390万
アルファシオサウスフォンテ	2017	104戸	69.7万	2,180万
クローバーハイツ南福岡	1984	24戸	23.5万	1,490万
ロワールマンション南福岡３	1984	41戸	41.1万	2,250万
ガーデンライフ南福岡	1995	43戸	44.5万	5,180万
ローレルハイツ南福岡４号棟	1977	425戸	21.9万	1,599万
ローレルハイツ南福岡	1977	425戸	20.5万	1,500万
コスモ南福岡２番館	1997	21戸	41.9万	2,998万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟	1979	20戸	-	-
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万
南福岡パークホームズ	1991	69戸	35.9万	2,190万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.5万	21.5万	19.3万	20.6万	-	18.4万	27.2万	32.4万
2LDK	23.0万	-	16.9万	20.7万	18.3万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.43万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.16万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.45万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,290万	17.5万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	1,500万	19.25万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,340万	18.19万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.06万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.15万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,500万	19.25万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.14万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.04万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.8万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.15万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,249万	16.95万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.15万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.55万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,270万	16.98万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.92万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.99万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.92万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.67万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.71万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.03万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.14万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	13.36万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,548万	21.8万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.69万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.92万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.1万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.7万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.71万/㎡
2016年9月	低層	ー	70㎡〜	1,100万	14.71万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.56万/㎡
2016年7月	高層	1R	70㎡〜	1,200万	16.68万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.66万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.03万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.28万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.73万/㎡
2015年1月	中層	ー	90㎡〜	1,180万	12.82万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	50㎡〜	490万	9.58万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額65,000円。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	高層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,271円/㎡
2015年5月	高層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,345円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。