ダイナコートグランデュール博多

福岡県福岡市博多区住吉2丁目17-25 | 築36年 | 60戸

推定相場

ダイナコートグランデュール博多

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は44.2万/㎡へ、11年間で132.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には45,231円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均880万円です。1Rが最も高く平均1,169万円、ーは平均871万円です。

ー

4件

871万

4件

1,169万

10件

880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	871万	814万	894万
1R	4件	1,169万	1,072万	1,251万
1K	10件	880万	683万	1,156万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉2丁目17-25
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	60戸
専有面積	17.21m² ～ 22.68m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	中村建築社
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートグランデュール博多	1990	60戸	44.2万	860万
エンクレスト博多スタイル	2017	332戸	104.5万	8,180万
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
エンクレスト博多	2003	114戸	57.3万	1,410万
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
第２住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
カーサ博多	1978	90戸	27.1万	650万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
サヴォイザ・セントラルガーデン	2007	147戸	56.4万	1,400万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	30.4万	29.3万	-	24.3万	-	31.9万	-	44.2万
ー	-	-	30.4万	28.7万	28.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	860万	44.24万/㎡
2023年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,033万	53.14万/㎡
2023年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	960万	49.39万/㎡
2023年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,075万	55.3万/㎡
2023年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	57.62万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	620万	31.9万/㎡
2020年1月	7〜8階	ー	20㎡〜	650万	28.66万/㎡
2019年7月	7〜8階	ー	20㎡〜	650万	28.66万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	600万	26.46万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	550万	24.26万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	500万	22.05万/㎡
2019年1月	7〜8階	ー	20㎡〜	650万	28.66万/㎡
2018年5月	7〜8階	ー	20㎡〜	690万	30.43万/㎡
2017年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	670万	29.55万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	660万	29.11万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	690万	30.43万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	420万	18.52万/㎡
2013年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	370万	19.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額42,723円。1Kなら月額42,723円が相場です。

ワンルーム

43,000円

38,000〜49,000円

42,723円

30,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

205件

5〜8万

9件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,572円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	51,000円	2,249円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	51,000円	2,624円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,673円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	46,000円	2,366円/㎡
2025年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,940円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,160円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	44,000円	2,000円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	1,940円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,320円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	47,000円	2,418円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	44,000円	2,263円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,469円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	42,000円	2,160円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	42,000円	2,393円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,116円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,000円	2,520円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,000円	2,847円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	48,000円	2,469円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	48,000円	2,116円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	42,000円	2,160円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,808円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。