エンクレスト中呉服

福岡県福岡市博多区中呉服町3-13 | 築18年 | 236戸

推定相場

エンクレスト中呉服

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、9年間で19.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,909円から2026年には81,500円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均1,499万円です。2Kが最も高く平均2,923万円、1Kは平均1,499万円です。

11件

1,499万

5件

2,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,499万	1,295万	1,826万
2K	5件	2,923万	2,331万	4,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.5万円で、1-5階（45.5万円）と比べて9.0万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

45.5万/㎡

7件

6-10階

53.7万/㎡

4件

11-20階

54.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区中呉服町3-13
築年月	2008年3月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	236戸
専有面積	20.07m² ～ 35.95m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
ケイズ博多呉服町ビル	2000	49戸	31.1万	850万
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
ピュアドームエクサイト博多	2008	91戸	57.1万	1,310万
ピュアドームエクサイト博多アネックス	2008	70戸	50.2万	1,250万
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
グランフォーレプライム博多	2009	61戸	47.6万	1,520万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024
2K	59.6万	-	50.1万	50.1万	-	-	61.2万
1K	34.6万	45.5万	50.3万	47.5万	54.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	2K	35㎡〜	2,200万	61.2万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,660万	46.18万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	52.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	55.08万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	55.24万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	45.89万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	50.07万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	46.87万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	47.35万/㎡
2019年10月	13〜15階	2K	35㎡〜	1,800万	50.07万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	52.32万/㎡
2018年1月	13〜15階	2K	35㎡〜	1,800万	50.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	48.31万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	45.48万/㎡
2015年9月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,800万	57.98万/㎡
2015年9月	13〜15階	2K	35㎡〜	2,200万	61.2万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	830万	34.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（375件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額77,143円。2Kなら月額77,143円が相場です。

59,142円

49,000〜88,000円

1LDK

75,250円

64,000〜85,000円

77,143円

64,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

280件

8〜10万

93件

10〜15万

1件

全 375 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	80,000円	2,576円/㎡
2026年3月	13〜15階	2K	35㎡〜	108,000円	3,004円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,129円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,628円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,046円/㎡
2025年9月	13〜15階	2K	30㎡〜	89,000円	2,866円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,129円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,378円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,333円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	35㎡〜	93,000円	2,587円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	30㎡〜	91,000円	2,931円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,899円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	30㎡〜	93,000円	2,995円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	35㎡〜	80,000円	2,222円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,920円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,657円/㎡
2025年5月	10〜12階	2K	35㎡〜	82,000円	2,278円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡
2025年5月	10〜12階	2K	35㎡〜	82,000円	2,281円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	72,000円	2,319円/㎡
2025年4月	13〜15階	2K	35㎡〜	84,000円	2,333円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	86,000円	2,392円/㎡
2025年4月	13〜15階	2K	35㎡〜	84,000円	2,337円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	85,000円	2,364円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,837円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	78,000円	2,512円/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	73,000円	2,028円/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	73,000円	2,351円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,879円/㎡

他 345 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。