アムール大池通り
福岡県福岡市南区皿山1丁目9-7 | 築32年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,611万円です。4LDKが最も高く平均1,708万円、3DKは平均1,307万円です。
2LDK
1,393万
5件
3DK
1,307万
2件
3LDK
1,611万
13件
4LDK
1,708万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,393万 | 1,138万 | 1,571万 |
| 3DK | 2件 | 1,307万 | 1,264万 | 1,350万 |
| 3LDK | 13件 | 1,611万 | 1,144万 | 2,057万 |
| 4LDK | 3件 | 1,708万 | 1,598万 | 1,851万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
19.6万/㎡
4-7階
10件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区皿山1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.91m² ～ 70.60m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
皿山３丁目バス停駅
学区情報
小学校
西花畑小学校
中学校
花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール大池通り | 1994 | 25戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| ダイアパレス長住南 | 1988 | 39戸 | 19.6万 | 1,750万 |
| エイルヴィラ野間大池南 | 1996 | 17戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| アメイズ長住南皿山中央公園 | 2019 | 38戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| リーベスト長住南 | 1997 | 22戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| ダイアパレス長住ガーデン | 1988 | 21戸 | 26.6万 | 2,398万 |
| ロフティ中尾ザ・シーズン | 2000 | 22戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| ロワールマンション長住南 | 1992 | 29戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
| JGM長住 | 1991 | 26戸 | 35.0万 | 2,690万 |
| グレイスマンション長住 | 1974 | - | 9.4万 | 490万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.4万 | 19.0万 | - | - | - | - | - | 22.6万 |
| 2LDK | - | - | 18.1万 | 16.5万 | 14.9万 | - | 22.8万 | - |
| 3LDK | 17.4万 | 19.4万 | 19.1万 | - | 26.2万 | 22.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
59,000〜75,000円
67,000円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。