エクレール井尻２
福岡県福岡市南区五十川2丁目36-5 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、12年間で62.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,895万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,895万 | 1,650万 | 2,472万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区五十川2丁目36-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 81.08m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール井尻２ | 1995 | 29戸 | 26.4万 | 1,750万 |
| ファーネスト大橋東レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| リーベスト井尻 | 1999 | 34戸 | 29.2万 | 2,500万 |
| ロワールマンション井尻３ | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,348万 |
| 高木団地 | 1975 | 140戸 | 13.1万 | 890万 |
| 高木団地１号棟 | 1976 | 40戸 | - | - |
| アムール高木 | 2001 | 38戸 | 33.5万 | 2,790万 |
| アンピール高木 | 1986 | 32戸 | 24.4万 | 1,250万 |
| エメラルドマンション高木 | 1982 | 44戸 | 17.8万 | 990万 |
| 高木団地３号棟 | 1976 | 140戸 | 19.1万 | 1,300万 |
| 高木団地２号棟 | 1976 | 140戸 | 13.1万 | 890万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 17.3万 | - | 20.5万 | 30.6万 | 24.9万 | 36.0万 | 26.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。