ＪＧＭヴェルデ大橋南リバーサイドコート
福岡県福岡市南区三宅3丁目17-11 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,700万円です。4LDKが最も高く平均2,751万円、3LDKは平均2,700万円です。
3LDK
2,700万
10件
4LDK
2,751万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,700万 | 2,414万 | 3,480万 |
| 4LDK | 7件 | 2,751万 | 2,125万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（25.2万円）と比べて6.5万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
25.2万/㎡
4-7階
9件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 78.88m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
三宅本町バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩18分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
三宅小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ大橋南リバーサイドコート | 2001 | 42戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| 大橋バーデンハイツ | 1981 | 77戸 | 28.4万 | 1,980万 |
| アーサー大橋リベックス | 1993 | 24戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| ヒルクレスト大橋RIVERWIND | 2008 | 23戸 | - | - |
| パークサンリヤン大橋Ａ棟 | 2001 | 205戸 | 44.0万 | 3,150万 |
| パークサンリヤン大橋Ｄ棟 | 2001 | 205戸 | 31.2万 | 3,280万 |
| グランドステイツ大橋南 | 1991 | 22戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| グランドメゾン大橋南 | 1991 | 12戸 | 16.6万 | 1,490万 |
| グリーンマンション大橋 | 1982 | 25戸 | 16.1万 | 990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.1万 | - | - | 31.7万 | 30.7万 | 35.8万 | 42.6万 |
| 4LDK | - | - | 26.2万 | 23.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.79万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。