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ライオンズマンション大濠第2

福岡県福岡市中央区黒門7-15 | 築43年 | 38戸

推定相場
ライオンズマンション大濠第2
最新データ
2024年10月
売買13件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（66.4万円）より17.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を3.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、9年間で127.7%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・4件）で、平均3,195万円です。2LDKが最も高く平均3,195万円、1LDKは平均2,257万円です。
1LDK
4件
2,257万
2DK
3件
2,440万
2LDK
4件
3,195万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,257万 2,105万 2,417万
2DK 3件 2,440万 1,991万 3,062万
2LDK 4件 3,195万 3,140万 3,292万

階数別の㎡単価

1-3階
42.1万/㎡
3件
4-7階
38.7万/㎡
8件
8階以上
33.9万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区黒門7-15
築年月1983年2月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積51.19m² ～ 76.96m²
分譲会社大京観光
施工会社不動建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大濠第2 1983 38戸 54.7万 2,880万
レジデンス大濠 2008 16戸 77.1万 8,290万
ライオンズマンション大濠 1978 10戸 27.6万 2,480万
ライオンズマンション大濠第3 1991 90戸 45.0万 850万
ダイアパレスグランパーク大濠 1996 35戸 68.4万 4,380万
ダイナコート大濠公園 1986 39戸 47.3万 2,890万
ローズマンション大濠 1974 65戸 30.9万 1,560万
アンバサダー大濠 1991 51戸 39.4万 650万
ロマネスク大濠第5 1987 12戸 25.5万 450万
ダイナコート大濠３ 1991 34戸 34.6万 690万
リオグランテージ大濠 1995 41戸 50.5万 4,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202021202220232024
2DK 24.0万 - - - - 32.8万 - 54.7万
1LDK - - 33.7万 - - - 41.0万 -
2LDK - 35.1万 43.7万 43.9万 - 44.9万 - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,880万 54.72万/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,098万 40.99万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,398万 46.87万/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.92万/㎡
2022年12月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,680万 32.82万/㎡
2021年10月 3〜4階 4DK 70㎡〜 2,580万 35.59万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,590万 43.9万/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.73万/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,650万 32.24万/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,880万 36.73万/㎡
2019年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,650万 32.24万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.06万/㎡
2015年11月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,230万 24.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額76,556円。4DKなら月額95,000円が相場です。
2DK
76,556円
65,000〜80,000円
2LDK
80,375円
75,000〜85,000円
3DK
76,400円
73,000〜80,000円
4DK
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2022年3月 1〜2階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2021年10月 7〜8階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2020年3月 1〜2階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2019年5月 1〜2階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,356円/㎡
2018年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,322円/㎡
2017年6月 3〜4階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2017年6月 3〜4階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,368円/㎡
2017年5月 1〜2階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2017年12月 3〜4階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,310円/㎡
2016年3月 7〜8階 2DK 50㎡〜 74,000円 1,446円/㎡
2015年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,524円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2015年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2015年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,237円/㎡
2015年2月 1〜2階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2015年1月 3〜4階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,322円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,356円/㎡
2014年9月 1〜2階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,237円/㎡
2014年2月 1〜2階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2013年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,061円/㎡
2013年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2013年12月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2013年10月 1〜2階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,270円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。