総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市中央区›高砂›JGM渡辺通南１

JGM渡辺通南１

福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-26 | 築36年 | 17戸

推定相場
JGM渡辺通南１
最新データ
2024年8月
売買16件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（48.8万円）より59.8%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より63.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で24.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,000円から2024年には49,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均683万円です。2DKが最も高く平均1,513万円、1Kは平均683万円です。
1K
10件
683万
1DK
2件
1,186万
2DK
2件
1,513万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 683万 521万 979万
1DK 2件 1,186万 1,165万 1,206万
2DK 2件 1,513万 1,478万 1,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.4万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
7件
4-7階
23.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂2丁目18-26
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数17戸
専有面積21.67m² ～ 39.67m²
分譲会社じゅうエステート
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩11分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JGM渡辺通南１ 1990 17戸 19.6万 490万
JGM渡辺通南２ 1991 12戸 - -
エイリックスタイル薬院南グランウィズ 2021 38戸 92.8万 5,400万
デュレジア薬院テラス 2022 78戸 103.0万 6,490万
メゾン高砂 1978 25戸 21.9万 1,750万
エンクレスト渡辺通南 2006 52戸 36.2万 900万
アイ・セレブ高砂ベネフィス 2005 41戸 50.3万 1,150万
アーガス・レーヴ薬院白金グラン 2015 20戸 55.6万 4,780万
グランコート高砂 1996 27戸 41.7万 2,680万
アクロス薬院レジーナガーデン 2019 18戸 98.2万 3,599万
ロマネスク白金 1987 43戸 30.9万 500万

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920232024
1K - - 24.0万 - 13.8万 20.5万 33.7万 21.5万
2DK - 20.0万 - 23.4万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 540万 21.63万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 560万 22.43万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 570万 22.83万/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 490万 19.63万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 520万 20.83万/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 850万 33.67万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 570万 20.48万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 370万 13.78万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 750万 21.32万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 40㎡〜 980万 23.38万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 980万 23.38万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 550万 25.38万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 490万 22.62万/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 840万 20.04万/㎡
2014年6月 低層 1DK 30㎡〜 570万 16.9万/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 590万 17.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額54,250円。1DKなら月額54,250円が相場です。
ワンルーム
42,500円
42,000〜45,000円
1K
44,500円
39,000〜49,000円
1DK
54,250円
47,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 49,000円 1,760円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,782円/㎡
2023年8月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,859円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,782円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,859円/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,014円/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 45,000円 1,782円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 49,000円 1,941円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,081円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,800円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 40,000円 1,814円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,800円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,081円/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,549円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,800円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,081円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,230円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 47,000円 1,688円/㎡
2019年1月 中層 1K 30㎡〜 45,000円 1,416円/㎡
2019年1月 低層 1K 30㎡〜 48,000円 1,510円/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,582円/㎡
2019年12月 中層 1DK 30㎡〜 53,000円 1,677円/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 39,000円 1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。