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天神スカイマンション

福岡県福岡市中央区長浜1丁目2-6 | 築45年 | 46戸

推定相場
天神スカイマンション
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（48.6万円）を2.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で140.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・8件）で、平均1,650万円です。2SLDKが最も高く平均3,326万円、2DKは平均1,141万円です。
1R
5件
2,002万
1DK
2件
1,502万
1LDK
8件
1,650万
2DK
3件
1,141万
2SLDK
2件
3,326万
2LDK
7件
2,578万
3LDK
6件
2,436万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,002万 1,806万 2,312万
1DK 2件 1,502万 1,424万 1,580万
1LDK 8件 1,650万 1,330万 2,145万
2DK 3件 1,141万 950万 1,524万
2SLDK 2件 3,326万 3,142万 3,510万
2LDK 7件 2,578万 2,342万 2,941万
3LDK 6件 2,436万 2,251万 3,012万

階数別の㎡単価

1-5階
32.9万/㎡
25件
6-10階
30.1万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区長浜1丁目2-6
築年月1981年2月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数46戸
専有面積30.26m² ～ 79.35m²
分譲会社豊国興産
施工会社竹中工務店
管理会社創建サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天神スカイマンション 1981 46戸 49.6万 1,500万
アクタス天神セントラルタワー 2003 111戸 54.4万 1,700万
エンクレスト天神MERS２ 2012 96戸 94.8万 2,340万
ピュアドーム天神ライブリー 2003 36戸 56.1万 1,400万
アソシアグロッツオ天神ミッドシティ 2012 40戸 68.3万 2,130万
アクアシティ天神スクエア 2008 27戸 - -
エンクレスト舞鶴２ 2013 91戸 65.6万 1,700万
アクタス天神セントラルタワー２ 2010 36戸 58.8万 1,980万
アクタス天神北 2008 60戸 64.9万 1,950万
サヴォイテンジンクォーター 2006 158戸 58.4万 1,430万
エンクレスト天神MERS 2012 120戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - 23.6万 - - - 33.6万 - 42.9万
2DK - - - - - - - 31.4万
3LDK - - - 29.9万 33.0万 29.9万 31.1万 -
2LDK 30.7万 33.4万 32.8万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,450万 47.92万/㎡
2025年8月 3〜4階 2DK 30㎡〜 950万 31.4万/㎡
2025年2月 3〜4階 2DK 30㎡〜 950万 31.4万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 1,500万 49.58万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,330万 31.22万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.13万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.87万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.39万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.74万/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,580万 37.09万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.87万/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.05万/㎡
2021年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.14万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.87万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.16万/㎡
2021年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,399万 37.72万/㎡
2020年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,900万 29.87万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.67万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.36万/㎡
2019年4月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,480万 35.81万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.36万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,480万 35.81万/㎡
2018年11月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 1,500万 23.58万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.36万/㎡
2018年10月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,480万 35.81万/㎡
2017年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,048万 27.96万/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,950万 30.66万/㎡
2016年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,480万 24.93万/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 35㎡〜 1,380万 36.82万/㎡
2016年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 850万 22.68万/㎡
2016年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,398万 23.55万/㎡
2015年6月 1〜2階 1R 35㎡〜 980万 26.14万/㎡
2013年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 680万 15.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額91,625円。3LDKなら月額91,625円が相場です。
1LDK
64,667円
60,000〜70,000円
2LDK
105,000円
100,000〜115,000円
3LDK
91,625円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,401円/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,684円/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,627円/㎡
2021年6月 1〜2階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,134円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,526円/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,095円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,386円/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,684円/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,853円/㎡
2016年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,408円/㎡
2015年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,195円/㎡
2014年5月 1〜2階 1SLDK 30㎡〜 45,000円 1,406円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,399円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,493円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,541円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,651円/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,179円/㎡
2013年7月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,260円/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,449円/㎡
2013年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,596円/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。