グランドオーク地行
福岡県福岡市中央区地行2丁目13-35 | 築8年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.1万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、5年間で39.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均8,872万円です。3LDKが最も高く平均8,872万円、4LDKは平均8,008万円です。
3LDK
8,872万
6件
4LDK
8,008万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 8,872万 | 6,493万 | 15,897万 |
| 4LDK | 3件 | 8,008万 | 7,348万 | 8,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（75.1万円）と比べて6.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
6件
75.1万/㎡
4-7階
3件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.08m² ～ 123.88m² |
| 分譲会社 | 九電不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | オークパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| グランドオーク地行 グランドコート棟 | 2018 | 51戸 | 58.7万 | 5,980万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| アイ.エム.ディ.ビュードーム | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 1,150万 |
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
| 地行パークマンション | 1993 | 21戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| グランフォーレ地行 | 2008 | 66戸 | 46.7万 | 1,680万 |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 76.0万 | 95.0万 | 89.6万 |
| 4LDK | 64.1万 | 58.7万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,400万 | 89.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 13,800万 | 111.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,490万 | 63.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 64.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,750円。
3LDK
180,000〜198,000円
185,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。