サンパーク直方駅前レジデンス
福岡県直方市須崎町5-4 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2023年は29万/㎡へ、6年間で6.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,052万円です。4LDKが最も高く平均2,123万円、2LDKは平均1,815万円です。
2LDK
1,815万
2件
3LDK
2,052万
6件
4LDK
2,123万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,815万 | 1,740万 | 1,890万 |
| 3LDK | 6件 | 2,052万 | 1,890万 | 2,380万 |
| 4LDK | 3件 | 2,123万 | 2,090万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（26.2万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
26.2万/㎡
8階以上
3件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市須崎町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.37m² ～ 86.59m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄直方バスセンターバス停駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線
学区情報
小学校
直方市立直方北小学校
中学校
直方市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| エイルマンション直方駅前３プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前２ | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 25.9万 | 25.9万 | 29.0万 |
| 4LDK | - | 26.7万 | 25.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。