弁城の土地相場
福岡県田川郡福智町弁城 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県田川郡福智町弁城の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弁城の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
28,516円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
488
取引実績
16件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+285.5%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
94坪〜（310㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
91円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2014年第3四半期
160円
73坪〜（240㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
68円
30坪〜（100㎡〜）
2.2/坪
2013年第4四半期
480円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2013年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2011年第4四半期
180円
160坪〜（530㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川郡福智町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得263万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,261 | - |
| 2016 | 23,547 | - |
| 2018 | 23,012 | -62 |
| 2020 | 22,358 | -55 |
| 2022 | 21,513 | -85 |
| 2023 | 21,201 | -3 |
所得: 平均263万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川郡福智町の土地マップ
田川郡福智町内のエリアランキング
弁城は田川郡福智町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の神崎とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）