弁城の一戸建て相場
福岡県田川郡福智町弁城 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県田川郡福智町弁城の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.0万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
995
8m以上
4件
1,395
平均㎡単価
2.0
平均価格
1,230
取引実績
11件
平均面積
689㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'10'11'14'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2023年第3四半期
1,400円
920㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,600円
700㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2019年第3四半期
970円
690㎡〜
1.4
2014年第3四半期
1,200円
940㎡〜
1.3
2011年第1四半期
1,400円
880㎡〜
1.6
2010年第4四半期
1,200円
840㎡〜
1.4
2010年第3四半期
360円
290㎡〜
1.2
2010年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川郡福智町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得263万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,261 | - |
| 2016 | 23,547 | - |
| 2018 | 23,012 | -62 |
| 2020 | 22,358 | -55 |
| 2022 | 21,513 | -85 |
| 2023 | 21,201 | -3 |
所得: 平均263万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川郡福智町の一戸建てマップ
田川郡福智町内のエリアランキング
弁城は田川郡福智町内5地区中5位（上位0%）。
単価2.0。
1つ上の神崎とは30%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
弁城 ◀
―
2.0
弁城の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。