伊方の一戸建て相場
福岡県田川郡福智町伊方 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊方の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,507万円
うち土地分
1,968万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,401
取引実績
15件
平均面積
466㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
2万
'10'11'12'14'15'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
1100㎡〜
1.7
2023年第3四半期
400円
185㎡〜
2.2
2022年第4四半期
480円
250㎡〜
1.9
2020年第4四半期
800円
330㎡〜
2.4
2020年第1四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2019年第1四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
2017年第1四半期
490円
280㎡〜
1.8
2015年第2四半期
720円
470㎡〜
1.5
2015年第2四半期
600円
530㎡〜
1.1
2014年第3四半期
1,000円
580㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川郡福智町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得263万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,261 | - |
| 2016 | 23,547 | - |
| 2018 | 23,012 | -62 |
| 2020 | 22,358 | -55 |
| 2022 | 21,513 | -85 |
| 2023 | 21,201 | -3 |
所得: 平均263万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川郡福智町の一戸建てマップ
田川郡福智町内のエリアランキング
伊方は田川郡福智町内5地区中2位（上位60%）。
単価3.2。
1つ上の赤池とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）