伊方の土地相場
福岡県田川郡福智町伊方 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県田川郡福智町伊方の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊方の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
45,902円/坪
推定総額
321万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が334円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
434
取引実績
14件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20102014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪4万円へ、12年間で+37.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2018年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2017年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
430円
97坪〜（320㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2011年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2011年第1四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川郡福智町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得263万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,261 | - |
| 2016 | 23,547 | - |
| 2018 | 23,012 | -62 |
| 2020 | 22,358 | -55 |
| 2022 | 21,513 | -85 |
| 2023 | 21,201 | -3 |
所得: 平均263万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川郡福智町の土地マップ
田川郡福智町内のエリアランキング
伊方は田川郡福智町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の上野とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）