金田の土地相場
福岡県田川郡福智町金田 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,232円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて88%の差があります。
不整形
5件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
8万/坪
南西
7件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
329
取引実績
22件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201120152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、16年間で50.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
560円
169坪〜（560㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2018年第3四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田川郡福智町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得263万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,261 | - |
| 2016 | 23,547 | - |
| 2018 | 23,012 | -62 |
| 2020 | 22,358 | -55 |
| 2022 | 21,513 | -85 |
| 2023 | 21,201 | -3 |
所得: 平均263万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-20.6%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田川郡福智町の土地マップ
田川郡福智町内のエリアランキング
金田は田川郡福智町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の赤池とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
金田 ◀
―
3.9/坪