東峰マンション古賀
福岡県古賀市天神5丁目11-7 | 築35年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、12年間で159.8%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には66,500円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,296万円です。3SLDKが最も高く平均1,730万円、4LDKは平均1,001万円です。
ー
1,250万
2件
3LDK
1,296万
20件
3SLDK
1,730万
2件
4LDK
1,001万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,250万 | 820万 | 1,680万 |
| 3LDK | 20件 | 1,296万 | 698万 | 2,090万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,730万 | 1,680万 | 1,780万 |
| 4LDK | 7件 | 1,001万 | 650万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（17.2万円）と比べて10.9万円（+63.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
17.2万/㎡
4-7階
10件
14.1万/㎡
8階以上
3件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県古賀市天神5丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | 東峰住宅産業 |
| 施工会社 | 福岡金子組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
古賀駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
古賀西小学校
中学校
古賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンション古賀 | 1991 | 60戸 | 19.1万 | 1,580万 |
| オーヴィジョン古賀駅 | 2024 | 52戸 | 53.5万 | 3,880万 |
| ロワールマンション古賀 | 1995 | 71戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| アーバンパレス古賀駅前 | 2007 | 78戸 | 32.9万 | 3,000万 |
| アーバンパレス古賀ステーションプレミアム | 2009 | 52戸 | 37.5万 | 3,280万 |
| ロワールマンション古賀駅前 | 1999 | 28戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| エクレール古賀駅前 | 1989 | 36戸 | 18.2万 | 1,188万 |
| 花鶴丘団地１号棟 | 1976 | - | 8.7万 | 650万 |
| 花鶴丘団地 | 1976 | 754戸 | 11.2万 | 580万 |
| 花鶴丘団地５号棟 | 1976 | 40戸 | 3.4万 | 199万 |
| 花鶴丘団地３棟 | 1976 | 20戸 | 10.7万 | 580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.6万 | 15.0万 | 10.5万 | - | 12.4万 | - | - | 19.1万 |
| 3LDK | 11.2万 | - | - | 21.1万 | 22.3万 | 21.5万 | 22.4万 | 28.1万 |
| ー | 10.9万 | - | - | 22.3万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 23.6万 | 22.3万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 820万 | 10.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 9.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額70,429円。
3LDK
65,000〜80,000円
70,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 903円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 956円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。