花鶴丘団地

福岡県古賀市花鶴丘2丁目1-1〜5 | 築50年 | 754戸

推定相場

花鶴丘団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2022年には51,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均523万円です。3LDKが最も高く平均553万円、3DKは平均443万円です。

2LDK

19件

523万

3DK

8件

443万

3LDK

9件

553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	523万	160万	867万
3DK	8件	443万	330万	550万
3LDK	9件	553万	423万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-2階（9.5万円）と比べて0.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

9.5万/㎡

9件

3階以上

9.7万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県古賀市花鶴丘2丁目1-1〜5
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	754戸
専有面積	51.68m² ～ 74.69m²
分譲会社	日本住宅公団
施工会社	吉海工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

古賀駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩12分

学区情報

小学校

花鶴小学校

中学校

古賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花鶴丘団地	1976	754戸	11.2万	580万
花鶴丘団地１号棟	1976	-	8.7万	650万
花鶴丘団地４棟	1976	20戸	9.3万	590万
花鶴丘団地２号棟	1976	-	6.4万	480万
花鶴丘団地５号棟	1976	40戸	3.4万	199万
花鶴丘団地３棟	1976	20戸	10.7万	580万
リーベスト古賀弐番館	2001	38戸	26.8万	2,180万
オーヴィジョン古賀駅	2024	52戸	53.5万	3,880万
ロワールマンション古賀	1995	71戸	28.1万	1,780万
東峰マンション古賀	1991	60戸	19.1万	1,580万
花鶴丘サンハイツ	1981	82戸	22.7万	1,890万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	9.7万	-	9.9万	9.1万	13.2万	-	10.1万	12.3万
3DK	-	-	6.4万	10.7万	-	10.1万	-	10.7万
3LDK	9.3万	9.3万	-	-	6.4万	10.1万	8.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	11.23万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	999万	13.38万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.67万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.6万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.46万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	199万	3.38万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.71万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.2万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.69万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	10.85万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.71万/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	580万	9.85万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	580万	11.23万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.1万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	530万	10.26万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	14.13万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	480万	6.43万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	630万	9.91万/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	550万	10.65万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	490万	8.33万/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	330万	5.61万/㎡
2019年12月	高層	3DK	50㎡〜	390万	7.18万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	60㎡〜	630万	9.91万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.32万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.28万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.28万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.68万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.71万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	550万	10.65万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	340万	5.78万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	380万	7.36万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	55㎡〜	495万	8.41万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	50㎡〜	495万	9.58万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.12万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	390万	6.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の62%）で、平均月額47,924円。3LDKなら月額54,500円が相場です。

2LDK

51,111円

40,000〜59,000円

3DK

47,924円

40,000〜60,000円

3LDK

54,500円

50,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

19件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	51,000円	987円/㎡
2021年9月	高層	3DK	50㎡〜	46,000円	890円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	47,000円	909円/㎡
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	926円/㎡
2021年11月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,010円/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	56,000円	881円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	56,000円	880円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	59,000円	927円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	59,000円	928円/㎡
2020年1月	高層	3DK	50㎡〜	45,000円	871円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2019年12月	高層	3DK	50㎡〜	45,000円	828円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	871円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	47,000円	909円/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	912円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	786円/㎡
2016年6月	中層	3DK	60㎡〜	46,800円	736円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	943円/㎡
2016年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	871円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2016年12月	中層	3DK	60㎡〜	46,800円	736円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	50㎡〜	50,000円	967円/㎡
2015年5月	高層	3DK	50㎡〜	40,000円	774円/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	45,000円	871円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。