花鶴丘サンハイツ

福岡県古賀市花鶴丘3丁目10-57 | 築45年 | 82戸

推定相場

花鶴丘サンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の10万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、8年間で127.8%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には80,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,175万円です。3LDKが最も高く平均1,175万円、4LDKは平均965万円です。

3LDK

10件

1,175万

4LDK

6件

965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,175万	567万	1,890万
4LDK	6件	965万	700万	1,128万

物件概要

所在地	福岡県古賀市花鶴丘3丁目10-57
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	2階建
総戸数	82戸
専有面積	82.99m² ～ 99.96m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

古賀駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩17分

🚉

ししぶ駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩18分

学区情報

小学校

花鶴小学校

中学校

古賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花鶴丘サンハイツ	1981	82戸	22.7万	1,890万
リーベスト古賀弐番館	2001	38戸	26.8万	2,180万
花鶴丘団地４棟	1976	20戸	9.3万	590万
花鶴丘団地１号棟	1976	-	8.7万	650万
花鶴丘団地	1976	754戸	11.2万	580万
花鶴丘団地２号棟	1976	-	6.4万	480万
花鶴丘団地３棟	1976	20戸	10.7万	580万
花鶴丘団地５号棟	1976	40戸	3.4万	199万
オーヴィジョン古賀駅	2024	52戸	53.5万	3,880万
ロワールマンション古賀	1995	71戸	28.1万	1,780万
ロワールマンション古賀駅前	1999	28戸	26.3万	1,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	8.2万	-	-	-	16.4万	22.7万
4LDK	10.0万	-	7.0万	13.6万	12.9万	11.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.71万/㎡
2025年1月	-	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.71万/㎡
2024年8月	-	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.26万/㎡
2024年8月	-	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.26万/㎡
2024年6月	-	3LDK	80㎡〜	750万	9.01万/㎡
2024年5月	-	3LDK	85㎡〜	890万	10.44万/㎡
2024年4月	-	4LDK	95㎡〜	1,190万	11.91万/㎡
2024年3月	-	3LDK	85㎡〜	1,598万	18.27万/㎡
2024年3月	-	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.26万/㎡
2024年3月	-	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.26万/㎡
2023年7月	-	4LDK	95㎡〜	1,290万	12.91万/㎡
2023年11月	-	4LDK	95㎡〜	1,290万	12.91万/㎡
2021年12月	-	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.59万/㎡
2019年11月	-	4LDK	95㎡〜	700万	7.01万/㎡
2018年11月	-	3LDK	85㎡〜	698万	8.15万/㎡
2017年2月	-	4LDK	95㎡〜	990万	9.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額77,385円。4LDKなら月額80,300円が相場です。

3LDK

77,385円

62,000〜85,000円

4LDK

80,300円

69,500〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	-	3LDK	80㎡〜	75,000円	904円/㎡
2021年3月	-	3LDK	90㎡〜	82,000円	872円/㎡
2021年3月	-	3LDK	80㎡〜	80,000円	964円/㎡
2021年2月	-	4LDK	95㎡〜	86,000円	902円/㎡
2021年1月	-	3LDK	85㎡〜	78,000円	910円/㎡
2020年9月	-	4LDK	95㎡〜	85,000円	891円/㎡
2020年8月	-	3LDK	80㎡〜	80,000円	964円/㎡
2020年5月	-	3LDK	85㎡〜	70,000円	800円/㎡
2020年2月	-	4LDK	95㎡〜	75,000円	787円/㎡
2020年2月	-	3LDK	80㎡〜	70,000円	843円/㎡
2020年11月	-	4LDK	95㎡〜	69,500円	695円/㎡
2020年11月	-	3LDK	80㎡〜	80,000円	965円/㎡
2020年10月	-	3LDK	85㎡〜	80,000円	914円/㎡
2020年10月	-	4LDK	95㎡〜	86,000円	902円/㎡
2019年3月	-	3LDK	85㎡〜	62,000円	724円/㎡
2018年11月	-	3LDK	90㎡〜	82,000円	872円/㎡
2015年1月	-	3LDK	90㎡〜	82,000円	872円/㎡
2014年12月	-	3LDK	90㎡〜	85,000円	904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。