オークランド老松公園
福岡県北九州市門司区東門司1丁目11-10 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、13年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では201.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
14.8〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 62.25㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均990万円です。2SLDKが最も高く平均990万円、1Rは平均545万円です。
1R
545万
6件
2SLDK
990万
6件
2LDK
801万
3件
3LDK
828万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 545万 | 250万 | 789万 |
| 2SLDK | 6件 | 990万 | 832万 | 1,219万 |
| 2LDK | 3件 | 801万 | 768万 | 817万 |
| 3LDK | 3件 | 828万 | 650万 | 1,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（6.3万円）と比べて10.2万円（+161.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
6.3万/㎡
8階以上
11件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区東門司1丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.90m² ～ 148.09m² |
| 分譲会社 | オークラ |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立門司中央小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オークランド老松公園 | 1992 | 27戸 | 15.9万 | 950万 |
| エクレール門司港東2 | 1996 | 27戸 | 18.4万 | 1,180万 |
| 国際コーポ東門司 | 1982 | 24戸 | 10.2万 | 750万 |
| 国際コーポ老松 | 1980 | 21戸 | 9.1万 | 600万 |
| ハイツみなと | 1984 | 14戸 | 10.0万 | 700万 |
| リヴィエール老松公園 | 2000 | 35戸 | 16.5万 | 1,180万 |
| サンモリッツ門司港２ | 1989 | 15戸 | 12.1万 | 888万 |
| エクレール門司港東 | 1994 | 27戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| サンライフ和布刈 | 1981 | 36戸 | 3.6万 | 250万 |
| リヴィエール門司港ファーストビュー | 2025 | 26戸 | - | - |
| エクレール老松公園 | 2000 | 22戸 | 14.2万 | 1,050万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 19.3万 | 19.2万 | - | - | - | - | 15.9万 |
| 1R | - | - | - | - | 5.1万 | 5.3万 | 2.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 12.5万 | 15.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1R | 145㎡〜 | 300万 | 2.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1R | 145㎡〜 | 480万 | 3.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 145㎡〜 | 250万 | 1.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 145㎡〜 | 780万 | 5.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 799万 | 13.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1R | 145㎡〜 | 730万 | 4.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 145㎡〜 | 780万 | 5.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 800万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。