エメラルドマンション小森江
福岡県北九州市門司区小森江2丁目3-38 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.3万/㎡から2026年は19.6万/㎡へ、11年間で90.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 63.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均975万円です。3LDKが最も高く平均975万円、4DKは平均817万円です。
3LDK
975万
9件
4DK
817万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 975万 | 687万 | 1,398万 |
| 4DK | 2件 | 817万 | 654万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.2万円）と比べて4.1万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
14.2万/㎡
4-7階
4件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区小森江2丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.87m² ～ 71.54m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立小森江西小学校
中学校
北九州市立門司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション小森江 | 1989 | 28戸 | 19.6万 | 1,398万 |
| エクレール小森江 | 1997 | 34戸 | 13.9万 | 990万 |
| 小森江サンハイム | 1978 | 12戸 | 4.0万 | 230万 |
| ホワイトキャッスル小森江 | 1988 | 55戸 | 16.2万 | 898万 |
| ルミエール小森江 | 1995 | 56戸 | 22.2万 | 1,598万 |
| ユートピア北川 | 1988 | 13戸 | 5.5万 | 520万 |
| 片上グリーンマンション | 1980 | 15戸 | 6.0万 | 350万 |
| グランドパレス大里２ | 1997 | 47戸 | 18.4万 | 1,370万 |
| 二十町団地 | 1978 | 30戸 | 6.0万 | 480万 |
| 下二十町団地分譲ー１ | 1977 | 30戸 | 1.9万 | 99万 |
| パレス大里 | 1985 | 18戸 | 7.6万 | 580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,298万円 | 71.54㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | - |
| 1,298万円 | 76.13㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,298万円 | 71.54㎡ | 18.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,398万円 | 71.54㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | - | 15.9万 | 15.4万 | 21.9万 | 21.9万 | 19.6万 |
| 4DK | - | 19.7万 | - | - | - | 9.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。