サンライフ原町４
福岡県北九州市門司区原町別院10-36 | 築35年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2024年は13.2万/㎡へ、9年間で34.6%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,299万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,299万 | 1,135万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
20.2万/㎡
4-7階
3件
22万/㎡
8階以上
3件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区原町別院10-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.32m² ～ 91.56m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立大里南小学校
中学校
北九州市立柳西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ原町４ | 1991 | 35戸 | 13.2万 | 1,180万 |
| サンライフ原町５ | 1993 | 35戸 | 14.3万 | 1,200万 |
| サンライフ原町3 | 1990 | 16戸 | 8.9万 | 640万 |
| サンライフ原町 B棟 | 1987 | 21戸 | 11.6万 | 800万 |
| サンライフ原町Ａ棟 | 1987 | 21戸 | 14.5万 | 939万 |
| コスモテール原町 | 1995 | 16戸 | 21.6万 | 1,430万 |
| サンライフ原町２ | 1990 | 29戸 | 18.5万 | 1,298万 |
| サンパーク大里原町レジデンス | 2021 | 30戸 | - | - |
| サンライフ大里原町 | 2000 | - | - | - |
| アーバンハイム | 1979 | 12戸 | - | - |
| 別院マンション | 1973 | 35戸 | 4.5万 | 290万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 24.0万 | - | 21.1万 | 13.2万 | 13.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,548万 | 20.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。