エクレール若松
福岡県北九州市若松区修多羅2丁目4-6 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
10.8〜18.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 84.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,428万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 1,428万 | 936万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.1万円）と比べて2.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
6件
16.1万/㎡
4-7階
5件
17.5万/㎡
8階以上
5件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区修多羅2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.16m² ～ 84.87m² |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
若松駅
若松線
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徒歩33分
藤ノ木駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立修多羅小学校
中学校
北九州市立若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール若松 | 1999 | 29戸 | 16.4万 | 1,390万 |
| アーティックス若松駅前 | 2008 | 58戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| グランドハイツ修多羅 | 1985 | 27戸 | 1.0万 | 78万 |
| ベイサージュ久岐の浜 | 2004 | 114戸 | 29.3万 | 1,970万 |
| ベイブランシェくきの浜 | 2010 | - | - | - |
| 久岐の浜シーサイドファイラム２１・３街区１号棟 | 1993 | 40戸 | - | - |
| 第２コーポラス高塔 | 1979 | 9戸 | 5.3万 | 380万 |
| コーポラス高塔 | 1978 | 16戸 | 8.7万 | 480万 |
| シーサイドファイラム21 | 2007 | 16戸 | 11.6万 | 800万 |
| 久岐の浜シーサイドファイラム２１ | 1998 | 40戸 | 15.7万 | 1,298万 |
| 久岐の浜シーサイドファイラム２１・１街区３号棟 | 1988 | 20戸 | 12.8万 | 1,180万 |
北九州市若松区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,591円 | 188 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,317円 | 236 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 978円 | 109 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,067円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 934円 | 185 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.7万 | 18.1万 | 13.5万 | 19.4万 | 17.4万 | 16.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 17.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,655万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,655万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。