オリエンタル小倉南壱番館
福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 | 築34年 | 22戸
賃料の推移
5万4万3万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の33,333円から2025年には30,533円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区蜷田若園1丁目8-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
北九州市立若園小学校
中学校
北九州市立企救中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル小倉南壱番館 | 1992 | 22戸 | 14.7万 | 300万 |
| オリエンタル小倉南弐番館 | 1993 | 22戸 | 8.5万 | 398万 |
| 南若園公社団地2棟 | 1968 | 30戸 | 5.0万 | 240万 |
| 南若園公社団地1号棟 | 1968 | 27戸 | 3.8万 | 180万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅南若園公社団地２ | 1976 | 30戸 | 4.2万 | 200万 |
| 石田スカイマンション | 1991 | - | 8.9万 | 590万 |
| シャルム若園 | 1983 | 28戸 | 8.7万 | 598万 |
| 末廣ビル | 1978 | 52戸 | 2.4万 | 130万 |
| 山内シャルム若園2 | 1988 | 10戸 | 8.3万 | 580万 |
| フォルム小倉南壱番館 | 1991 | 19戸 | 9.5万 | 360万 |
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
北九州市小倉南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,406円 | 1,487 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,319円 | 831 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,007円 | 340 |
| 2LDK | 5.5万円 | 961円 | 1,184 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 914円 | 919 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額31,671円。1DKなら月額32,500円が相場です。
1K
25,000〜40,000円
31,671円
1DK
32,000〜33,000円
32,500円
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。