アーバンパレス徳力
福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目13-11 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2021年は21.3万/㎡へ、5年間で8.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には117,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均1,543万円です。4LDKが最も高く平均1,543万円、3SLDKは平均1,310万円です。
3LDK
1,378万
3件
3SLDK
1,310万
2件
4LDK
1,543万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,378万 | 1,358万 | 1,395万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,310万 | 1,310万 | 1,310万 |
| 4LDK | 4件 | 1,543万 | 1,387万 | 1,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
3件
19万/㎡
4-7階
6件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.59m² ～ 90.82m² |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
徳力公団前駅
北九州モノレール
🚉
徒歩10分
志井駅
JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立企救丘小学校
中学校
北九州市立志徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス徳力 | 2001 | 20戸 | 21.3万 | 1,590万 |
| アルファシティ徳力 | 1997 | 14戸 | 28.7万 | 2,598万 |
| サンモリッツ徳力 | 1987 | 18戸 | 11.5万 | 630万 |
| アーティックス徳力 THE BASE | 2022 | 23戸 | - | - |
| アーバン志徳 | 1985 | 39戸 | 11.2万 | 700万 |
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスC | 1996 | 36戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| アメニティ企救丘１ | 1999 | 55戸 | 31.9万 | 2,890万 |
| グランドパレス企救丘カナディアンテラスA | 1996 | 36戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| アメニティ徳力１ | 1993 | 33戸 | 31.1万 | 1,948万 |
| アメニティ徳力２ | 1994 | 22戸 | 16.8万 | 1,248万 |
| コーポランド徳力E棟 | 1990 | 13戸 | 13.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | - | - | 21.0万 | - | 21.3万 |
| 4LDK | 19.9万 | 18.9万 | 18.9万 | - | 19.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 18.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額116,833円。4LDKなら月額116,833円が相場です。
3LDK
115,000〜120,000円
117,000円
4LDK
98,000〜130,000円
116,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。