石田スカイマンション
福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目2-1 | 築35年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の6.4万/㎡から2024年は8万/㎡へ、6年間で26.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均413万円です。4DKが最も高く平均697万円、4LDKは平均413万円です。
3LDK
586万
2件
4DK
697万
2件
4LDK
413万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 586万 | 326万 | 846万 |
| 4DK | 2件 | 697万 | 697万 | 697万 |
| 4LDK | 2件 | 413万 | 343万 | 482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（9.6万円）と比べて0.7万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
3件
9.6万/㎡
4-7階
3件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉南区下石田1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 70.58m² |
| 分譲会社 | 豊国開発 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
石田駅
JR日田彦山線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
北九州市立横代小学校
中学校
北九州市立横代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石田スカイマンション | 1991 | - | 8.9万 | 590万 |
| 住宅金融支援機構融資住宅南若園公社団地２ | 1976 | 30戸 | 4.2万 | 200万 |
| 南若園公社団地1号棟 | 1968 | 27戸 | 3.8万 | 180万 |
| 南若園公社団地2棟 | 1968 | 30戸 | 5.0万 | 240万 |
| オリエンタル小倉南弐番館 | 1993 | 22戸 | 8.5万 | 398万 |
| オリエンタル小倉南壱番館 | 1992 | 22戸 | 14.7万 | 300万 |
| シャルム若園 | 1983 | 28戸 | 8.7万 | 598万 |
| アメニティ守恒ラミアカーサ | 2022 | 28戸 | - | - |
| フォルム小倉南壱番館 | 1991 | 19戸 | 9.5万 | 360万 |
| フォルム小倉南弐番館 | 1991 | 39戸 | 10.1万 | 190万 |
| 末廣ビル | 1978 | 52戸 | 2.4万 | 130万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.6万 | - | - | 7.1万 |
| 4LDK | 6.3万 | - | - | - | 8.9万 |
| 4DK | - | - | 11.8万 | 11.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 399万 | 7.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 740万 | 11.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 740万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。