グランドパレスアビオン片野

福岡県北九州市小倉北区片野2丁目9-34 | 築17年 | 60戸

推定相場

グランドパレスアビオン片野

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,207万円です。4LDKが最も高く平均2,415万円、1LDKは平均1,550万円です。

1LDK

3件

1,550万

2LDK

3件

1,606万

3LDK

16件

2,207万

4LDK

3件

2,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,550万	1,416万	1,666万
2LDK	3件	1,606万	1,480万	1,669万
3LDK	16件	2,207万	1,585万	2,507万
4LDK	3件	2,415万	2,324万	2,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（27.3万円）と比べて1.4万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

7件

4-7階

28.7万/㎡

6件

8階以上

28.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区片野2丁目9-34
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	48.90m² ～ 80.41m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	大島組
管理会社	ダイイチ合人社建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩6分

学区情報

小学校

三郎丸

中学校

足立

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスアビオン片野	2009	60戸	27.9万	1,480万
サンライフ片野	1989	-	24.4万	1,690万
片野スカイマンション	1987	45戸	18.7万	1,180万
ルネッサンス２１小倉東	2008	36戸	28.6万	1,480万
サンモリッツ片野	1988	21戸	21.0万	1,490万
グランドパレス小倉片野	2024	39戸	47.5万	3,500万
アーバンパレス三萩野２	1994	26戸	18.0万	1,350万
サンレリウス小倉片野	2021	33戸	44.4万	2,990万
コーポ富士	1980	36戸	6.4万	500万
サンレリウス小倉片野NEXT	2025	56戸	-	-
美萩野レジデンス	1973	19戸	4.2万	220万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.3万	29.1万	26.9万	-	28.7万	28.9万	31.1万	26.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	27.9万
1LDK	-	-	-	29.8万	-	-	26.7万	-
4LDK	-	-	31.0万	-	-	-	28.1万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.73万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.93万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,300万	24.53万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.24万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,330万	28.98万/㎡
2024年3月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.56万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,530万	28.87万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,968万	27.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,048万	28.85万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,820万	28.68万/㎡
2020年7月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.82万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.97万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.92万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.48万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.63万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.3万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2015年11月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	1,520万	28.69万/㎡
2015年11月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	1,520万	31.09万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.63万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額123,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

4LDK

123,333円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,636円/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,492円/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,650円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,650円/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,636円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。