福丸団地２棟
福岡県北九州市小倉北区板櫃町20-2 | 築59年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の13.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、4年間で29.8%下落しています（年平均-7.4%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2019年には40,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
2LDK
451万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 451万 | 208万 | 709万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区板櫃町20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.76m² ～ 49.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福丸団地２棟 | 1967 | 30戸 | 11.1万 | 550万 |
| 福丸団地 | 1967 | 20戸 | 12.1万 | 598万 |
| 福丸団地１棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| エメラルドマンション緑ヶ丘 | 1986 | 40戸 | 4.4万 | 298万 |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘 | 1979 | 240戸 | 11.4万 | 798万 |
| 山内グリーンパレス緑ヶ丘A棟 | 1979 | 80戸 | 11.4万 | 798万 |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｂ棟 | 1980 | 80戸 | - | - |
| 山内グリーンパレス緑ケ丘Ｃ棟 | 1980 | 80戸 | 6.4万 | 450万 |
| サンリヤン緑ヶ丘 | 1999 | 42戸 | 22.9万 | 1,890万 |
| リヴィエール緑ケ丘２ | 1989 | 37戸 | 10.8万 | 790万 |
| エメラルドマンション到津 | 1982 | 42戸 | 10.0万 | 899万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.1万 | 6.0万 | - | 9.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.07万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 198万 | 4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額48,333円。3DKなら月額39,800円が相場です。
2LDK
40,000〜54,000円
48,333円
3DK
38,000〜42,000円
39,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 800円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 861円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 807円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 807円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 928円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 807円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 38,000円 | 767円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。