アースコートディアガーデン西小倉

福岡県北九州市小倉北区大門1丁目1-8 | 築15年 | 54戸

推定相場

アースコートディアガーデン西小倉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の163,667円から2022年には140,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,948万円です。3LDKが最も高く平均3,948万円、4LDKは平均3,764万円です。

3LDK

9件

3,948万

4LDK

4件

3,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,948万	3,479万	4,397万
4LDK	4件	3,764万	3,283万	4,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.5万円）と比べて2.6万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

36.5万/㎡

5件

6-10階

47.8万/㎡

3件

11-20階

39.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大門1丁目1-8
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	54戸
専有面積	56.61m² ～ 103.32m²
分譲会社	アースコーポレーション
施工会社	福屋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩3分

学区情報

小学校

西小倉小学校

中学校

思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アースコートディアガーデン西小倉	2011	54戸	49.9万	3,498万
ビブレ西小倉Ａ館	1990	27戸	12.6万	678万
ビブレ西小倉	1990	65戸	17.6万	320万
大門ビル	1973	29戸	12.9万	1,130万
ビブレ西小倉Ｂ館	1990	65戸	17.6万	320万
グランドパレス西小倉ステーションタワー	2003	39戸	27.1万	2,400万
エメラルドマンション大門	1980	38戸	5.6万	380万
コーポランド大門	1986	48戸	13.4万	1,080万
サンパーク小倉城内イクシア	2016	70戸	42.0万	3,080万
城内田町ビル	1979	20戸	9.0万	590万
山内シャルム田町	1985	37戸	23.1万	1,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	40.3万	37.8万	-	-	-	41.1万	43.6万	51.5万
4LDK	-	33.7万	33.7万	38.1万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.08万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.91万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.56万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.28万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.06万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.66万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.18万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.31万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.81万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.66万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,250万	40.69万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額153,923円。3LDKなら月額153,923円が相場です。

2LDK

123,091円

110,000〜130,000円

3LDK

153,923円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

11件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,118円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,943円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,878円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,245円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,349円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,211円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,320円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,106円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,212円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,301円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,211円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,301円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,296円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,299円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,190円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,853円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。