サンライフ大手町

福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-1 | 築23年 | 103戸

推定相場

サンライフ大手町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、12年間で102.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,833円から2021年には145,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均3,036万円です。4LDKが最も高く平均3,036万円、2LDKは平均1,445万円です。

2LDK

4件

1,445万

3LDK

7件

2,279万

4LDK

11件

3,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,445万	1,224万	1,731万
3LDK	7件	2,279万	1,846万	3,290万
4LDK	11件	3,036万	2,375万	3,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.9万/㎡

4件

6-10階

24.5万/㎡

4件

11-20階

29.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区原町2丁目2-1
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	103戸
専有面積	52.80m² ～ 100.79m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立清水小学校

中学校

北九州市立篠崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ大手町	2003	103戸	45.9万	3,290万
サンパーク原町テラス	2017	39戸	44.2万	3,890万
サンライフ小倉原町２	1997	180戸	37.7万	2,398万
フローレンス小倉木町グランドアーク	2006	167戸	25.9万	3,248万
パークタウン大手町２	1986	-	-	-
ポレスタータワー大手町リーモ	2010	132戸	31.7万	2,000万
ポレスターブロードシティ大手門	2006	70戸	29.8万	3,080万
パークタウン大手町１	1986	78戸	48.2万	2,490万
パークタウン大手町	1986	77戸	48.2万	2,490万
サンライフ小倉原町	1994	99戸	31.4万	1,998万
サンライフ木町２	2012	42戸	32.8万	2,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.3万	-	24.8万	22.9万	-	36.0万	-	45.9万
4LDK	-	26.3万	26.0万	-	28.2万	32.5万	34.7万	-
2LDK	-	-	22.4万	28.0万	22.6万	30.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.93万/㎡
2025年9月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	2,560万	29.11万/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.72万/㎡
2024年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.56万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.56万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.54万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.53万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.02万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.12万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.58万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.19万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.92万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.04万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.04万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.94万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.67万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.35万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.3万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,650万	26.3万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.34万/㎡
2015年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.9万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額111,444円。4LDKなら月額127,500円が相場です。

2LDK

93,250円

86,000〜100,000円

3LDK

111,444円

98,000〜130,000円

4LDK

127,500円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,591円/㎡
2021年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,836円/㎡
2020年12月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,346円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,586円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,352円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,346円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,285円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,728円/㎡
2015年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,770円/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,806円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2015年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	86,000円	1,553円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,535円/㎡
2015年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。