ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館
福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-13 | 築29年 | 82戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2022年は19.9万/㎡へ、9年間で13.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2017年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,357万円です。4LDKが最も高く平均1,630万円、3LDKは平均1,357万円です。
3LDK
1,357万
8件
4LDK
1,630万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,357万 | 1,186万 | 1,589万 |
| 4LDK | 3件 | 1,630万 | 1,296万 | 1,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-3階（17.9万円）と比べて1.2万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
17.9万/㎡
4-7階
6件
16.7万/㎡
8階以上
3件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 97.49m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩28分
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立中井小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館 | 1997 | 82戸 | 23.2万 | 1,498万 |
| ライオンズマンション朝日ヶ丘 | 1980 | 4戸 | 8.7万 | 650万 |
| エメラルドマンション井堀 | 1979 | 20戸 | 6.5万 | 450万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘四番館 | 1997 | 43戸 | 19.5万 | 1,200万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘壱番館 | 1996 | 82戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館 | 1996 | 65戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| いわき光マンション朝日ヶ丘 | 1990 | 21戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| オリエンタル朝日ヶ丘 | 1990 | 32戸 | 11.7万 | 255万 |
| 井堀北団地 | 1975 | 30戸 | 4.3万 | 280万 |
| ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘 弐番館 | 1996 | 65戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘1番館 | 1996 | 82戸 | 15.6万 | 1,050万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 15.3万 | 17.6万 | 17.3万 | 18.2万 | 19.9万 |
| 4LDK | - | 16.9万 | 16.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,667円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
3LDK
69,000〜85,000円
80,667円
4LDK
75,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 935円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。