ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館

福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-12 | 築30年 | 65戸

推定相場

ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,500〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均1,339万円です。2LDKが最も高く平均2,164万円、3LDKは平均1,339万円です。

1SLDK

4件

1,752万

2LDK

2件

2,164万

3LDK

20件

1,339万

4LDK

7件

1,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,752万	1,688万	1,840万
2LDK	2件	2,164万	2,164万	2,164万
3LDK	20件	1,339万	896万	1,753万
4LDK	7件	1,913万	1,505万	2,200万

階数別の㎡単価

1-3階

18.2万/㎡

9件

4-7階

23.6万/㎡

14件

8階以上

17.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目1-12
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	61.56m² ～ 92.30m²
分譲会社	なかやしき東宝住宅
施工会社	不動建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立中井小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘弐番館	1996	65戸	22.0万	1,550万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘壱番館	1996	82戸	18.1万	1,280万
井堀北団地	1975	30戸	4.3万	280万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘四番館	1997	43戸	19.5万	1,200万
ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘参番館	1997	82戸	23.2万	1,498万
いわき光マンション朝日ヶ丘	1990	21戸	19.4万	1,280万
ライオンズマンション朝日ヶ丘	1980	4戸	8.7万	650万
エメラルドマンション井堀	1979	20戸	6.5万	450万
ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘弐番館	1996	65戸	15.5万	1,190万
ディアヒルズ小倉井掘けやきガ丘1番館	1996	82戸	15.6万	1,050万
グランドハイツ高峰	1981	18戸	6.6万	498万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	-	23.9万	-	22.6万
3LDK	15.5万	18.2万	13.1万	15.8万	18.0万	-	20.5万	22.7万
4LDK	14.3万	-	-	21.9万	17.3万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,690万	23.94万/㎡
2024年9月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	1,550万	21.96万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.09万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.71万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.34万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.96万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,550万	21.96万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.76万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.06万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.08万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.09万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,040万	31.51万/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	1,690万	23.94万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,040万	31.51万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.84万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.23万/㎡
2021年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,548万	16.78万/㎡
2021年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,548万	17.9万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.86万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.81万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	960万	13.07万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.94万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,290万	14.31万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.46万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.76万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.46万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.82万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,650万	22.34万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,500円。

3LDK

83,500円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,104円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,039円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,385円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,180円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,385円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。