下到津マンション
福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目21-8 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の6.7万/㎡から2026年は0.8万/㎡へ、6年間で87.9%下落しています（年平均-14.6%）。直近3年では64.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,000〜40,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・3件）で、平均190万円です。2DKが最も高く平均190万円、3DKは平均73万円です。
2DK
190万
3件
2LDK
154万
2件
3K
130万
2件
3DK
73万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 190万 | 165万 | 236万 |
| 2LDK | 2件 | 154万 | 130万 | 178万 |
| 3K | 2件 | 130万 | 109万 | 151万 |
| 3DK | 2件 | 73万 | 35万 | 110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.5万円で、1-2階（2.2万円）と比べて2.3万円（+104.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
2.2万/㎡
3階以上
6件
4.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.45m² ～ 43.71m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立井堀小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下到津マンション | 1973 | 16戸 | 0.8万 | 35万 |
| 井堀南団地４棟 | 1978 | 30戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地２棟 | 1975 | 16戸 | 5.6万 | 330万 |
| 井堀南団地 | 1978 | 132戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地１棟 | 1975 | 16戸 | 4.7万 | 280万 |
| 井堀南団地６棟 | 1979 | 20戸 | 3.8万 | 285万 |
| 井堀南団地５棟 | 1979 | 30戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| 井堀南団地８棟 | 1980 | 20戸 | 5.3万 | 390万 |
| 井堀南団地3棟 | 1978 | - | 9.7万 | 500万 |
| グランドパレス井堀 | 2001 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| エクレール到津 | 1995 | 54戸 | 8.3万 | 540万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 2.3万 | - | - | - | 0.8万 |
| 2DK | 6.7万 | 4.3万 | - | - | 4.8万 | - |
| 3K | - | - | 3.4万 | 2.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 35万 | 0.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 178万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 130万 | 3.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 170万 | 4.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 100万 | 2.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 150万 | 3.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 238万 | 6.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額39,000円。2DKなら月額39,000円が相場です。
1LDK
38,000〜43,000円
40,333円
2DK
39,000〜39,000円
39,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。