井堀南団地3棟
福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目 | 築48年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2025年は7万/㎡へ、10年間で14.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,667円から2023年には50,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
6.1〜8.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.464
補正係数 ×0.464
代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
308万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 308万 | 54万 | 538万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
8万/㎡
3階以上
5件
4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
🚉
徒歩37分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
中学校
北九州市小倉北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井堀南団地3棟 | 1978 | - | 9.7万 | 500万 |
| リヴィエール井堀リゾシア | 2014 | 45戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| ルパルク井堀 | 1979 | - | 5.8万 | 390万 |
| 井堀南団地８棟 | 1980 | 20戸 | 5.3万 | 390万 |
| 井堀南団地 | 1978 | 132戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地６棟 | 1979 | 20戸 | 3.8万 | 285万 |
| 井堀南団地５棟 | 1979 | 30戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| 下到津マンション | 1973 | 16戸 | 0.8万 | 35万 |
| 井堀南団地２棟 | 1975 | 16戸 | 5.6万 | 330万 |
| 井堀南団地４棟 | 1978 | 30戸 | 5.5万 | 280万 |
| 井堀南団地１棟 | 1975 | 16戸 | 4.7万 | 280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 51.45㎡ | 9.7万円 | 3DK | - | 南東 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | - | 6.2万 | 4.2万 | 7.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 220万 | 4.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 50万 | 0.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 1.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,667円。
3DK
48,000〜60,000円
52,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 972円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。