井堀南団地3棟
福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目 | 築48年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.2万/㎡から2025年は7万/㎡へ、10年間で14.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の53,667円から2023年には50,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
8件 |
304万 |
50万 |
500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目 |
|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
アクセス
🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩30分
🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩37分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
8.2万 |
- |
6.2万 |
4.2万 |
7.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.72万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
220万 |
4.28万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
50万 |
0.98万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
100万 |
1.95万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.72万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
320万 |
6.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
320万 |
6.22万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
280万 |
5.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
420万 |
8.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
972円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
972円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,030円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。