井堀南団地

福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目20 | 築48年 | 132戸

推定相場

井堀南団地

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、13年間で18.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2025年には51,833円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・40件）で、平均359万円です。4DKが最も高く平均458万円、3DKは平均359万円です。

ー

10件

420万

3DK

40件

359万

3LDK

28件

414万

4DK

10件

458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	10件	420万	300万	550万
3DK	40件	359万	100万	598万
3LDK	28件	414万	120万	940万
4DK	10件	458万	250万	598万

階数別の㎡単価

1-2階

6.7万/㎡

23件

3階以上

6.7万/㎡

66件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区井堀1丁目20
築年月	1978年2月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	132戸
専有面積	51.45m² ～ 79.03m²
分譲会社	北九州住宅供給公社
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

井堀小学校

中学校

板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井堀南団地	1978	132戸	5.5万	280万
井堀南団地６棟	1979	20戸	3.8万	285万
下到津マンション	1973	16戸	0.8万	35万
井堀南団地４棟	1978	30戸	5.5万	280万
井堀南団地２棟	1975	16戸	5.6万	330万
井堀南団地５棟	1979	30戸	14.5万	1,080万
井堀南団地８棟	1980	20戸	5.3万	390万
井堀南団地１棟	1975	16戸	4.7万	280万
井堀南団地3棟	1978	-	9.7万	500万
エクレール到津	1995	54戸	8.3万	540万
リヴィエール井堀リゾシア	2014	45戸	30.4万	2,280万

売買データ分析（89件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	6.3万	4.3万	5.3万	8.3万	7.2万	6.2万	5.8万	5.5万
3LDK	4.2万	4.6万	3.3万	-	5.8万	6.8万	5.7万	-
4DK	-	6.7万	-	-	-	-	4.2万	-
ー	5.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	280万	5.45万/㎡
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	230万	4.48万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	285万	3.82万/㎡
2025年8月	高層	4DK	70㎡〜	250万	3.37万/㎡
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	280万	5.45万/㎡
2025年6月	低層	4DK	70㎡〜	390万	5.25万/㎡
2025年4月	高層	4DK	70㎡〜	300万	4.04万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	330万	5.62万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	530万	8.8万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.72万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	350万	4.69万/㎡
2025年3月	低層	3DK	50㎡〜	250万	4.86万/㎡
2025年11月	低層	3DK	50㎡〜	220万	4.28万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.81万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	390万	5.25万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	498万	6.68万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	350万	4.71万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.59万/㎡
2024年10月	高層	3DK	50㎡〜	100万	1.95万/㎡
2024年10月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.72万/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.81万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	470万	6.33万/㎡
2023年4月	低層	3DK	60㎡〜	280万	4.65万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.59万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	120万	2万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.39万/㎡
2023年1月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.33万/㎡
2023年1月	高層	3DK	50㎡〜	398万	7.74万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.59万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	350万	4.71万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	390万	5.25万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.81万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.59万/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	200万	3.89万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.33万/㎡
2022年11月	高層	3DK	50㎡〜	598万	11.63万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	270万	5.25万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	200万	3.33万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	250万	4.16万/㎡
2020年4月	高層	3DK	50㎡〜	220万	4.28万/㎡
2020年2月	中層	4DK	70㎡〜	500万	6.7万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	333万	5.53万/㎡
2020年11月	中層	4DK	70㎡〜	500万	6.7万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	250万	4.16万/㎡
2019年7月	中層	ー	50㎡〜	300万	5.84万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	280万	3.77万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	320万	6.22万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	380万	5.1万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	330万	6.42万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額48,152円。4DKなら月額51,667円が相場です。

2LDK

53,111円

45,000〜62,000円

3DK

48,152円

40,000〜60,000円

3LDK

51,878円

39,000〜68,000円

4DK

51,667円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

33件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,069円/㎡
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	46,000円	894円/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	972円/㎡
2025年3月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,069円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	937円/㎡
2025年10月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	972円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	937円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	45,000円	626円/㎡
2024年4月	中層	4DK	75㎡〜	45,000円	571円/㎡
2024年2月	中層	4DK	75㎡〜	50,000円	634円/㎡
2024年11月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	972円/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	953円/㎡
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	48,000円	933円/㎡
2022年5月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	972円/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	933円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,069円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	68,000円	915円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	871円/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	816円/㎡
2021年6月	中層	4DK	70㎡〜	60,000円	804円/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	42,000円	816円/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	44,000円	855円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	44,800円	744円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	45,000円	875円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	45,000円	766円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	46,000円	894円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	49,000円	952円/㎡
2020年1月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	875円/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	44,000円	855円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	39,000円	647円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。