エクレール到津

福岡県北九州市小倉北区都1丁目13-1 | 築31年 | 54戸

推定相場

エクレール到津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、12年間で31.7%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の84,000円から2019年には74,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均889万円です。4LDKが最も高く平均1,057万円、2LDKは平均886万円です。

2LDK

3件

886万

3LDK

32件

889万

4LDK

11件

1,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	886万	798万	980万
3LDK	32件	889万	540万	1,298万
4LDK	11件	1,057万	950万	1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.2万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

25件

4-7階

14.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区都1丁目13-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	58.00m² ～ 79.91m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	不動建設九州支店
管理会社	なかやしき
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

到津三又路バス停駅

JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線

徒歩10分

学区情報

小学校

井掘小学校

中学校

板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール到津	1995	54戸	8.3万	540万
井堀南団地５棟	1979	30戸	14.5万	1,080万
井堀南団地６棟	1979	20戸	3.8万	285万
井堀南団地	1978	132戸	5.5万	280万
井堀南団地４棟	1978	30戸	5.5万	280万
井堀南団地８棟	1980	20戸	5.3万	390万
井堀南団地２棟	1975	16戸	5.6万	330万
下到津マンション	1973	16戸	0.8万	35万
井堀南団地１棟	1975	16戸	4.7万	280万
アルファシティ到津	2002	40戸	19.8万	1,850万
ソルパティオ到津	1994	9戸	13.7万	980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.7万	14.9万	17.5万	19.8万	17.3万	11.0万	13.1万	8.5万
2LDK	-	14.2万	12.9万	-	-	-	15.9万	-
4LDK	-	-	14.0万	13.2万	12.3万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	540万	8.27万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	540万	8.27万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.88万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.86万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.88万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.04万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.89万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.97万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.95万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.95万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	12.1万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	960万	14.67万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.83万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.83万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	75㎡〜	980万	12.96万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.52万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	798万	12.92万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,099万	14.01万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.5万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	14.24万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.28万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15.35万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.5万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.63万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.69万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	75㎡〜	950万	12.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.77万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.97万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.97万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,198万	15.08万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.36万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	998万	13.31万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.36万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	998万	13.31万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	950万	11.96万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	898万	12.61万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	14.02万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.42万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.94万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.34万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。

3LDK

78,333円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,191円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	977円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,191円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	977円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,117円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	977円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,265円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。