サンライフ中津口

福岡県北九州市小倉北区中津口2丁目2-3 | 築26年 | 108戸

推定相場

サンライフ中津口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で28.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2023年には103,333円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・19件）で、平均1,714万円です。4LDKが最も高く平均2,070万円、2LDKは平均1,210万円です。

1LDK

7件

1,490万

2LDK

13件

1,210万

3LDK

19件

1,714万

4LDK

5件

2,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,490万	1,204万	1,853万
2LDK	13件	1,210万	964万	1,882万
3LDK	19件	1,714万	1,346万	2,281万
4LDK	5件	2,070万	2,042万	2,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（20.1万円）と比べて3.4万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

20.1万/㎡

14件

6-10階

21.8万/㎡

14件

11-20階

23.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区中津口2丁目2-3
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	51.19m² ～ 84.57m²
施工会社	福屋建設
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旦過駅

北九州モノレール

徒歩8分

🚉

小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩16分

学区情報

小学校

北九州市立足立小学校

中学校

北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライフ中津口	2000	108戸	25.4万	1,780万
リビオン中津口	1978	42戸	12.6万	350万
ミリオンコーポラス白菊	1977	32戸	15.3万	1,098万
江南町スカイマンション	1979	61戸	3.0万	200万
ホワイトキャッスル中津口	1985	70戸	12.8万	798万
リビオンニュー中津口	1981	44戸	10.8万	998万
ナンシーコーポ多田	1975	54戸	9.2万	480万
グランドパレス小倉砂津	2024	73戸	68.3万	3,780万
アーバンパレス小倉２	1994	32戸	26.0万	1,899万
山内シャルム鍛治町	1986	15戸	11.5万	480万
センチュリー大田	1983	14戸	4.9万	380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	20.6万	22.4万	23.6万	20.9万	24.9万	25.4万
1LDK	22.5万	-	24.0万	29.2万	-	-	-	-
2LDK	21.1万	22.4万	19.8万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.42万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.01万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.71万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.96万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.92万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.56万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.87万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.85万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.85万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.69万/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,480万	28.92万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.13万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,260万	23.14万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.04万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.01万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	890万	16.65万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	890万	17.39万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	1,898万	22.45万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,386万	20.8万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,290万	24.14万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.12万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.48万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.48万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	930万	18.17万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	980万	18.87万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.99万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.64万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	22.05万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.79万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,130万	22.08万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	980万	19.15万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,030万	20.13万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.5万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.99万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	980万	18.34万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.52万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.06万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.54万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.56万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.99万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額106,083円。4LDKなら月額106,083円が相場です。

1LDK

70,000円

65,000〜80,000円

2LDK

94,900円

60,000〜130,000円

3LDK

96,667円

90,000〜105,000円

4LDK

106,083円

93,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

11件

10〜15万

11件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,419円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,193円/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,478円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,563円/㎡
2022年10月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,537円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	85,000円	947円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,499円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,187円/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,169円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,145円/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,432円/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,193円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,432円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,706円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,601円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,356円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,432円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,172円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,285円/㎡
2014年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,231円/㎡
2014年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,355円/㎡
2014年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。