グランドパレス三萩野プラッツ
福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目7-17 | 築10年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、6年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の147,500円から2020年には133,333円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均3,083万円です。4LDKが最も高く平均3,083万円、2LDKは平均1,988万円です。
2LDK
1,988万
3件
3LDK
2,774万
5件
4LDK
3,083万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,988万 | 1,932万 | 2,100万 |
| 3LDK | 5件 | 2,774万 | 2,206万 | 3,245万 |
| 4LDK | 11件 | 3,083万 | 2,648万 | 3,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（32.3万円）と比べて2.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
9件
32.3万/㎡
4-7階
3件
30.9万/㎡
8階以上
7件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 89.59m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 赤尾組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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片野駅
北九州モノレール
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徒歩8分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立三郎丸小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス三萩野プラッツ | 2016 | 48戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| サンリバー三萩野藤マンション | 1981 | 15戸 | 6.4万 | 320万 |
| アーティックス小倉グランゲート | 2011 | 62戸 | 32.0万 | 4,180万 |
| アーバンパレス三萩野２ | 1994 | 26戸 | 18.0万 | 1,350万 |
| サンパーク三萩野 | 1989 | 26戸 | 16.3万 | 1,490万 |
| ホワイトキャッスル三萩野 | 2001 | 59戸 | 24.4万 | 2,298万 |
| トーカンマンション三萩野 | 1981 | 47戸 | 11.0万 | 680万 |
| 三萩野第１０マンション | 1979 | 40戸 | 10.0万 | 600万 |
| グランドハイツ三萩野 | 1981 | 36戸 | 6.5万 | 580万 |
| ハイム北九州 | 1980 | 53戸 | 8.0万 | 349万 |
| サンライフ片野 | 1989 | - | 24.4万 | 1,690万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.2万 | 34.0万 | 34.9万 | 33.1万 | 33.1万 |
| 3LDK | - | 31.9万 | - | 31.9万 | 34.0万 | - |
| 2LDK | 33.0万 | - | - | 30.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 30.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 32.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 32.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額151,667円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
2LDK
100,000〜135,000円
117,500円
4LDK
140,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。