サンパーク折尾２
福岡県北九州市八幡西区南鷹見町10-11 | 築26年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2023年は20.4万/㎡へ、7年間で21.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均1,673万円です。4LDKが最も高く平均1,673万円、3LDKは平均1,283万円です。
3LDK
1,283万
12件
4LDK
1,673万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,283万 | 1,029万 | 1,612万 |
| 4LDK | 15件 | 1,673万 | 1,124万 | 2,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（18.7万円）と比べて8.3万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
18.7万/㎡
6-10階
9件
20.4万/㎡
11-20階
4件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区南鷹見町10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 68.41m² ～ 97.80m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
折尾駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
北九州市立則松小学校
中学校
北九州市立則松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク折尾２ | 2000 | 62戸 | 20.9万 | 1,498万 |
| グランドパレス折尾駅南 | 1999 | 35戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| ビブレマンション折尾 | 1987 | 24戸 | 13.1万 | 720万 |
| トアレンス折尾 | 1986 | 24戸 | 14.2万 | 880万 |
| グランドハイツ東筑 | 1986 | 20戸 | 9.6万 | 620万 |
| メゾンモンブラン東筑 | 1996 | 23戸 | 12.5万 | 890万 |
| メゾンモンブラン則松 | 1989 | 32戸 | 14.9万 | 970万 |
| ミリオンコーポラス折尾南 | 1993 | 38戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| エクレール折尾３ | 1998 | 40戸 | 22.2万 | 1,790万 |
| リヴィエール折尾駅東 | 2006 | 52戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| グリーンコート折尾 | 1987 | 12戸 | 7.2万 | 498万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.7万 | - | - | 26.1万 | 22.6万 | 20.0万 | - | 16.9万 |
| 3LDK | 17.9万 | 18.2万 | 18.7万 | 18.7万 | - | 19.0万 | 18.4万 | 21.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
3LDK
87,000〜95,000円
89,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 87,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。