グランドハイツ別所
福岡県北九州市八幡西区別所町16-14 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、9年間で44.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の47%・7件）で、平均454万円です。2LDKが最も高く平均674万円、4LDKは平均387万円です。
2LDK
674万
6件
4DK
454万
7件
4LDK
387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 674万 | 466万 | 948万 |
| 4DK | 7件 | 454万 | 280万 | 680万 |
| 4LDK | 2件 | 387万 | 300万 | 474万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
11.6万/㎡
3階以上
13件
7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区別所町16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 63.76m² ～ 79.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩23分
穴生駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩25分
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立引野小学校
中学校
北九州市立引野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ別所 | 1986 | 15戸 | 14.9万 | 948万 |
| グランドパレス別所 | 2000 | 33戸 | 13.3万 | 1,380万 |
| リゾティ鉄王１ | 1991 | 4戸 | - | - |
| 別所コーポ | 1983 | 36戸 | 4.6万 | 198万 |
| リヴィエール別所公園 | 2004 | 26戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| リゾティ鉄王２ | 1991 | 8戸 | 11.0万 | 998万 |
| サンパーク鉄王 | 2009 | 190戸 | 35.5万 | 3,290万 |
| ペルル引野 | 2000 | 21戸 | 19.0万 | 1,290万 |
| リヴィエール別所 | 1988 | 39戸 | 7.1万 | 550万 |
| サンライフ引野 | 1986 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| グランドハイツ引野 | 1988 | 18戸 | 11.8万 | 845万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 14.1万 | 10.1万 | 8.7万 | 14.9万 |
| 4DK | 7.0万 | 6.0万 | 4.7万 | - | - | - | 7.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 948万 | 14.87万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 348万 | 4.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 550万 | 7.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 498万 | 6.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額65,667円。3LDKなら月額60,333円が相場です。
2LDK
63,000〜73,000円
65,667円
3LDK
53,000〜63,000円
60,333円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 831円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。