ライブスクエア光貞台
福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-6 | 築5年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の37.2万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、3年間で6.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,262万円です。4LDKが最も高く平均2,840万円、3LDKは平均2,262万円です。
3LDK
2,262万
9件
4LDK
2,840万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,262万 | 2,008万 | 2,598万 |
| 4LDK | 7件 | 2,840万 | 2,741万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて4.2万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
11件
36.5万/㎡
4-7階
5件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年10月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 123.81m² |
| 分譲会社 | 光貞台NT共同企業体 東宝住宅 なかやしき |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩2分
光貞台バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
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徒歩4分
千代ヶ崎三丁目バス停駅
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本城駅
若松線
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徒歩30分
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JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 若松線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川)
学区情報
小学校
光貞小学校
中学校
浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブスクエア光貞台 | 2021 | 83戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| アーティックス千代ヶ崎 | 2003 | 18戸 | 24.0万 | 1,998万 |
| グランドキャッスル医生ヶ丘 ルバート | 2023 | 26戸 | - | - |
| 山内ヴィラージュ医生ヶ丘 | 1989 | 34戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| サンハイツ本城 | 1981 | 50戸 | 3.0万 | 229万 |
| ダイナコート医生ヶ丘 | 1991 | 19戸 | 11.1万 | 270万 |
| リヴィエールレシェル光貞台 | 2017 | 37戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| リヴィエール光貞台レ・ルーチェ | 2022 | 41戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| リバティサーラー千代ヶ崎 | 1989 | 18戸 | 7.8万 | 630万 |
| サンパークひびきの学術研究都市 | 2008 | 69戸 | - | - |
| 山内ヴィラージュ千代ケ崎 | 1990 | 40戸 | 14.8万 | 980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.4万 | 42.8万 |
| 3LDK | 37.2万 | 35.3万 | 37.2万 | 36.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,340万 | 37.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。