リヴィエール八幡さくら通りヴェリエ
福岡県北九州市八幡東区前田2丁目12-2 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.1万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、6年間で8.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,919万円です。4LDKが最も高く平均3,782万円、3LDKは平均2,919万円です。
3LDK
2,919万
5件
4LDK
3,782万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,919万 | 2,250万 | 3,498万 |
| 4LDK | 3件 | 3,782万 | 3,735万 | 3,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.9万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
3件
32.3万/㎡
8階以上
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区前田2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩2分
祇園一丁目バス停駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩8分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
花尾小学校
中学校
花尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール八幡さくら通りヴェリエ | 2016 | 36戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| リヴィエール八幡さくら通りフローラ | 2025 | 39戸 | - | - |
| リヴィエール八幡さくら通り | 2025 | 39戸 | 32.0万 | 2,250万 |
| エクレール前田 | 1985 | 32戸 | 16.2万 | 1,490万 |
| サンパーク八幡駅前グラッセ | 2013 | 26戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| リヴィエール祇園さくら通りヴェリエ | 2020 | 22戸 | 38.6万 | 3,465万 |
| メゾンモンブラン前田 | 1987 | 36戸 | 13.2万 | 880万 |
| メゾンモンブラン前田２ | 1997 | 30戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| グランドハイツ前田 | 1985 | 10戸 | 5.0万 | 350万 |
| アーバンコーポ八幡 | 1993 | 61戸 | 16.3万 | 1,980万 |
| オークランド・コアズ八幡 タワーエクスタージュ | 2026 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 32.8万 | - | 33.0万 | 33.9万 |
| 4LDK | - | - | 38.3万 | 34.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 32.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。